第205章 胆子大一点，步子快一点 (2/2)

?93年后期到94年的全国性高通货膨胀使得国家不得不采取紧缩银根、抽撤资金的措施。同时针对房地产业的畸形和过热发展问题，1993年6月24日，中央发布了6号文件。文件明确规定，由建设部牵头，组织土地、工商、税务等部门对各类房地产开发经营机构进行一次全面检查。检查重点内容包括:(1)对注册资金虚假、没有开发能力的公司，吊销营业执照;(2)银行和土地管理部门不得开办房地产公司，已经开办的要限期脱钩;(3)坚决制止炒房地产牟取暴利的行为;(4)凡购地后一年内投入的开发资金不足购地费25的，要收回土地;(5)未完成开发投资总额(不包括购地款)20以上的，不得转让。

经过这些措施的调控，房地产开发投资增长速度减慢。1993年下半年与上年同期相比，房地产开发投资增长率下降了14.9;但从全年来看，全国房地产开发投资总额仍然较大，比1992年增长164.9。

经过1993年下半年“降温”之后，1994年房地产高投资猛增长势头得到了遏制。这样，在1995年就出现“商品房空置”即难于消化的问题。

?1996年以后，中国房地产业一直面临两大难题:一是需要消化吸纳1992年以来房地产业高速发展之后大量积压的空置商品房;二是要解决市场有效需求不足的问题。商品房空置增多，销售困难，不仅开发商日子难过，银行、地方政府亦忧心忡忡。银行担心的是贷款收不回，本利无收。对地方政府来说，没有哪一个地方政府不希望本城市、本地区的房地产市场活跃，因为房地产已成为地方财政和城市建设的重要财源;而房地产的不景气除占压土地、占压资金外，还影响到对投资的吸引力和地方政府的形象、政绩。因此，必须寻求救市对策，解决房地产市场销售疲软的问题。

1995年8月，海南省政府决定成立海南发展银行，以解决省内众多信托投资公司由于大量投资房地产而出现的资金困难问题。但是仅仅两年零10个月，海南发展银行就出现了挤兑风波。1998年6月21日，央行不得不宣布关闭海发行，这也是新中国首家因支付危机关闭的省级商业银行。

从1999年开始，海南省用了整整七年的时间，处置积压房地产的工作才基本结束。

从未来来看，事实上海南的发展还是不错的，特别是针对东三省销售的冬季度假房概念，三亚、海口大力的发展。这也是刘思愿意接手海南那些烂尾楼的原因。至于说广东、福建、上海、江苏、北京、山东等几个省份的烂摊子，刘思也是很乐意接手的。

针对这个时代来说，广东、福建、上海、江苏、北京、山东这些烂尾楼的位置只是比较好，可对于刘思来说，这些地皮的位置是非常好的。他们大多是处于城市市中心的。