第三十三章 钱荒的时代 (2/2)

深南大道一旦打通，主干道两旁的地是熟地。开发成本较小，远期升值潜力较大，是潜力地块。长期来看，潜力地块会随着城市扩张，随着经济发展，随着货币贬值持续升值。风险会持续缩小，盈利前景会越来越明朗。

华侨城介入地产行业的时机是对的，但目前关于启动地产项目的判断，是错误的，过早进入开发期了。拿来的地块基建不缺，主干道相连，该有的都有，就是没有人类。

它离商业区与人口聚集区太远，不是被逼急了，谁愿意住在河北，天天倒车上北京上班？

现在的中国不是城镇化城市大扩张的时代，后世保利万达万科等做cbd就是启动偏远地块，整体开发。连带周围的商业步行街，酒店与居住区一勺烩了。

但那是中国产能大的吓死人，热钱堆积的无处宣泄，融资渠道异常畅通，城市扩张疯了一样的时代。

那时候亿以下的案子，在华润那样的融资渠道上个会都费劲，盘子太小人嫌弃。

小盘子属于小圈子互拆互融的范畴，民间渠道很轻松就消化掉了，要人民币给人民币，要外汇给外汇。

酒桌上都到处是融资渠道，做投资的比这年代的皮包公司都多，是个出来玩的都兼个vc，pe的差，两者的区别都快被中国人玩融了。凯雷本来一个pe，见不到上市曙光一般不动的，进国内都玩成vc了。

如今这年代不行，别说亿了，一百万都别想从华润拆出来。一百万的贷款担保没有副总级的签字，都别想办下来。

目前国内各省市地皮非常富裕，关键没钱，开发不了。

城市扩张更是没影的事，户口还没放开呢，房子难卖到要送蓝印户口，要熬很多年。

这年代圈地皮并不是好的投资选择，98年之前大陆房市一直不愠不火。海南等三次大潮全是炒起来的，每次死一大波人。

南巡讲话至98这几年是因为放外资进入地产领域，加上引入了香港建筑业预售楼花的手法，所以看着有点火。但那是虚火，真正的买方市场没有，拿地皮容易，谁开发谁死。

死到最后，人人害怕，真正有能量的只拿地皮，不开发。

要么直接转出去，要么盖个围墙，盖个仓库等升值。把地一压，拿贷款干别的去。就是不盖楼，因为盖楼死的太多了。

史玉柱那哥们就栽在这一波了，巨人就起来三层就盖不动了，还没旅社高呢。98之前的所谓房地产热潮，跟兰花普洱茶一个性质，击鼓传花。

真正的买方市场没有，始终没有启动。

在这个各行业亟需资金，融资成本与存贷款利率三高的时代。把资金压在闲置地皮上，不要说获利，利息都付不起，通胀都跑不赢。

内地目前的拆借是一分利，温州等融资活跃的地方，两分上下浮动。民间拆借利率普遍在15-25，弄的熊图承销的乐园债券都竞争不过。

现在连国有银行为了吸储，都在拼命下任务发奖金。对存款大户不但有优惠利率，还送红包，送汽车，送电视，送砖头手机，帮你接送孩子。

北京三环内现在大把菜地，深圳到处是无主的地皮堆垃圾。毛地盖个仓库就算开发了，农转都没问题，杨伟都不动心。他压不起，也开发不起。设计师闺女的楼都烂在那里了，他算老几？

时机不对，以后寸土寸金的地块，现在不过是鸡肋一样的东西，风险极大。((www.520dus.com 520读书网全网最新)))。如果您喜欢这部作品，欢迎您来起点投、，您的支持，就是我最大的动力。手机用户请到阅读。)